Pozemek na hypotéku: Jak na to?

RADÍME
17.10.17
Přečteno 1162 krát

Existuje několik možností, jak lze financovat stavební parcelu.

Hypoteční kalkulačka Spočítat Spočítat Spočítat Rádi vám poradíme po telefonu

Zrekonstruovat, nebo podle svých představ postavit zcela nový dům? 


Jakmile zvítězí varianta druhá, čeká vás ještě před samotnou výstavbou koupě vhodného pozemku. 


Pokud nedisponujete vlastními zdroji v dostatečné výši, nezbývá než si pozemek pořídit na úvěr.


Poskytnutí hypotečního úvěru na pozemek je v první řadě podmíněno tím, že jde o parcelu, která má statut stavebního pozemku. Znamená to, že k němu bylo vydáno stavební povolení, případně byl pro finální výstavbu určen územním rozhodnutím.


Když poté pomineme výběr vhodné lokality, odpovídající rozměry či napojení pozemku na inženýrské sítě, to zásadní rozhodnutí přijde po otázce: „Pořídit si pozemek i stavbu na jednu hypotéku nebo financování rozdělit?“


Obě varianty totiž mají svá pro a proti – co bude nakonec lepší, záleží na vaší konkrétní situaci. 


Některé banky dokonce poskytují samostatné hypotéky, které jsou určené přímo jen na koupi pozemku.

Chcete stavět teď nebo až za čas?

Jedním z faktorů, který při financování koupě pozemku budete nejspíše řešit, je to, zda bude v nějakém kratším časovém horizontu následovat samotná výstavba. Pokud ano, je nejrozumnější financovat pozemek i stavbu domu jedním hypotečním úvěrem.  


„Fakticky totiž musíte financovat stavbu u téže banky nebo stavební spořitelny, s níž jste financovali koupi pozemku, pokud jste jí pozemek dali do zástavy,“ uvádí produktový manažer MONETA Money Bank David Tregler.


Výhodou jednoho hypotečního úvěru na koupi pozemku a na stavbu domu je hlavně úspora v poplatcích – nebudete je platit dvakrát a také odhad budete potřebovat pouze jeden. 

Co budete potřebovat?

Na druhou stranu už při koupi pozemku na hypotéku musíte mít vybraný konkrétní typ domu, který budete stavět. Součástí dokumentace je totiž i odhad nemovitosti, který musí obsahovat i ocenění vaší budoucí nemovitosti.


Bance je třeba dále poskytnout nabývací titul k pozemku nebo list vlastnictví a na pozemku nesmí samozřejmě váznout jiná zástava, věcné břemeno nebo exekuce. 


Součástí podkladů je také projektová dokumentace nebo technická zpráva. Banku bude zajímat rozpočet stavby, přístupová cesta k pozemku a domu nebo rezerva na tzv. dokončovací práce.

Při koupi pozemku na hypotéku musíte mít jasno, jaký typ domu chcete stavět.

Dva úvěry u té samé banky

Možným úskalím koupě a výstavby na jednu hypotéku je, že stavbu domu včetně kolaudace byste měli stihnout do 24 měsíců od podpisu úvěrové smlouvy nebo uvolnění peněz z úvěru na koupi pozemku. 


Pokud nestihnete postavit do dvou let, pravděpodobně vám bude hrozit nemalá sankce. A právě splnění, resp. nesplnění časového limitu může být pro mnoho klientů tou nejtěžší podmínkou a důvodem, proč se řada z nich rozhodne pro dvě hypotéky.


Pokud financujete zvlášť koupi pozemku a zvlášť stavbu samostatnou hypotékou, je výhodné, že můžete zahájení i ukončení stavby u většiny bank odložit na neurčito.

Jedna nebo dvě banky?

Pokud vás ještě napadla otázka, zda by bylo možné v případě rozdělení financování do dvou úvěrů oslovit více bankovních domů, pak vězte, že teoreticky tak můžete učinit, ovšem prakticky pouze za předpokladu, že vlastníte ještě jinou vhodnou nemovitost, která poslouží jako zástava. 


Běžně se toto příliš neděje, jelikož klienti jinou nemovitostí spíše nedisponují. 

publikováno redakci hypoteka.cz

Naším cílem je vám pomáhat dělat správná finanční rozhodnutí při tak důležitém životním okamžiku, jako je pořízení vlastního bydlení.

Sdílet článek na:

Potřebujete více informací?

nebo

nás kontaktujte zdarma na telefonním čísle 800 212 220

Sledujte násna Facebooku