Pro a proti: Bydlení ve vlastním nebo v nájmu?
Dali jsme dohromady výhody a nevýhody obou možností. Jak se rozhodnete?
Zvažujete, zda využít služby banky a investovat do vlastního bydlení, nebo se vám jako výhodnější možnost jeví zůstat v pronájmu?
Pojďme se podívat, co byste měli při rozhodování zvážit.
Hypoteční kalkulačka
Spočítat
Rádi vám
poradíme po telefonu
Pokud už nějakou dobu bydlíte v nájmu, dokážete snadno spočítat, kolik peněz jste za tu dobu „utopili“ v pronajatém bydlení.
Měsíční nájemné totiž putuje majiteli bytu, a tak peníze, které byste v jiném případě mohli jakkoliv investovat, pouze utápíte v něčem, co není a nikdy nebude vaše.
Hypotéka je sice celoživotní finanční závazek a v momentě jejího schválení si můžete být jisti, že budete muset po dobu dalších třeba 30 let chodit do práce a vydělávat dostatek peněz na to, abyste ji mohli měsíčně splácet.
Na druhou stranu však investujete peníze do něčeho, co je vaše. Byt či dům budete moci prodat, pronajmout, nakládat s ním jako s vlastním majetkem, a to dokonce i po čas splácení hypotéky, což řada lidí neví.
Podívejte se na výhody a nevýhody obou možností:
Pronájem nebo hypotéku? Shrnuli jsme to pro vás výhody a nevýhody.
Pokud si tedy jednoduchou matematikou spočítáte, že měsíční náklady na hypotéku jsou, dejme tomu, jen o pár tisícovek vyšší než váš měsíční nájem, dává smysl se o získání hypotéky pokusit.
Důležitý je také věk a životní fáze, kterou právě procházíte. Pro mladý pár, který spolu žije teprve pár měsíců, nemá stálé zaměstnání a teprve začíná žít dospělý život, je samozřejmě lepší získat zkušenost se vzájemným soužitím prostřednictvím nájmu.
Česká republika je co se týče počtu lidí, kteří bydlí ve vlastním, poměrně unikátní. V nájmu žije pouze 20 % obyvatel. Opačným extrémem je třeba Německo, kde je podíl vlastního bydlení vůči nájmu téměř půl napůl. Jak na tom jsou další Evropské země najdete ve studii Eurostat
I v případě páru, který spolu žije již několik let, je potřeba důkladně zvážit, zda jste ochotni přijmout takový finanční závazek, jakým bezpochyby hypotéka je.
V případě rozchodu či rozvodu je hypotéka i dům či byt nakoupený na ni vaším společným majetkem, potažmo závazkem, zatímco v případě nájmu se stačí „jen“ vystěhovat. I to se ale dá řešit.
Ve vlastním bydlení jste sami sobě pánem.
Nelíbí se vám oddělená koupelna s toaletou? Můžete probourat stěnu a obě místnosti propojit.
Můžete rekonstruovat, přemalovat stěny, zateplit celý dům, vyměnit okna nebo i pronajmout třeba volný pokoj na Airbnb, aniž byste museli někoho žádat o svolení.
Na druhou stranu, když bydlíte v pronájmu, máte jistý komfort. Porouchala se vám pračka nebo sporák, které vám poskytuje váš domácí? Drobné opravy sjednaného zařízení hradí právě majitel, takže vás to nebude stát ani korunu.
