1. Právní stav bytu
Každý zdánlivě vysněný byt, který objevíte přes známého nebo na portále realitní kanceláře, nejprve podrobte základní analýze. Zajímat Vás bude hlavně právní stav bytu, který snadno zjistíte skrze katastr nemovitostí a informace uvedené v listu vlastnictví. V listu vlastnictví najdete v podstatě veškeré zásadní údaje nejen o bytu a jeho vadách, ale také o jeho vlastníkovi a o tom, jak vlastnictví nabyl. Tento komplexní dokument Vám odhalí i to, zda se skutečně jedná o bytový prostor (ne vždy tomu tak je), nebo zda se k bytu vážou exekuce, soudní spory, či dokonce zástava. Nahlédnutí do katastru nemovitostí Vám na ČÚZK zabere chvilku a opravdu se vyplatí.
2. Technický stav bytu
Kromě právního stavu bytu se zaměřte i na jeho technický stav, a sice rozvody elektřiny, stoupačky, stav koupelny, kuchyně i společných prvků domu, jako jsou okna, dveře i zateplení. Navzdory tomu, že budete při prohlídce věnovat zvýšenou pozornost detailům jako plísním či prasklinám, můžete přehlédnout skryté vady, které leckdy odhalí pouze odborník. Rozhodně zvažte při výběru nemovitosti prohlídku s odborníkem a vyplatí se také pozvat třeba kamaráda, který nemovitostem rozumí. Více očí, více vidí. Ten navíc dokáže posoudit, kolik peněz bude potřeba investovat do nezbytných úprav a vybavení bytu, a zda se vůbec koupě bytu vyplatí. Jestliže nemáte ve svém okolí žádného technického znalce z oboru, doporučujeme najmout si k posouzení bytu odborníka. Ten dokáže zhodnotit nejen byt samotný, ale za pomoci dronu například i střechu a další části budovy, které jsou jinak hůře přístupné. Ušetříte si tak případné výdaje, které byste na nápravu bytu s mnoha skrytými závadami poté museli vynaložit.
3. Reálná velikost bytu
Majitelé bytu také velmi často uvádí nepravdivé informace o rozměrech bytu, aby působil pro potenciální kupce lákavěji. To, že do uvedené výměry v inzerátech zahrnuli i neobytné části bytu jako balkon, sklep či lodžii, bohužel mnohdy zjistíte až při bližším prozkoumání nebo vlastním přeměření. Efektivním a snadným způsobem, jak si skutečnou rozlohu bytu ověřit, je vyžádat si roční výpis za služby spojené s užíváním bytu. Ten Vám mimo jiné přiblíží i výše záloh, případně dluhy společníků vůči společenství vlastníků.
4. Poplatky, exekuce a dluhy
Dále se zajímejte o případné poplatky, exekuce i dluhy, které za sebou mohl předchozí majitel či nájemník bytu zanechat. Typicky se jedná třeba o nedoplatky na energiích, jež se mezitím již mohly navýšit o sankce za pozdní úhradu a poté by zodpovědnost za ně bohužel připadla Vám. V rámci nákladů na energie si od majitele vyžádejte také vyúčtování elektřiny, vody, případně plynu, abyste věděli, s jakými náklady na energie počítat.
Před koupí bytu by Vás měla varovat i exekuce samotného majitele, která se k nemovitosti může vázat. Doporučujeme si proto vlastníka bytu tzv. proklepnout v příslušném registru dlužníků či Centrální evidenci exekucí, a v případě exekuce zpozornět.
5. Rezervační smlouva
Rezervační smlouva dnes již doprovází každou koupi bytu a vůbec jakékoliv nemovitosti. Jedná se o právní listinu, která dokazuje vážný zájem kupujícího o byt a zároveň slouží jako záruka, že prodávající nebude byt po dobu smluvené lhůty nabízet. Jestliže byt kupujete přes realitní kancelář, rezervační smlouva by měla být vždy trojstranná a uzavřená tedy mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. Jakmile se totiž ke splnění slibu ve smlouvě zaváže například pouze realitní kancelář, prodávající ho nemusí dodržet.
S podpisem rezervační smlouvy si dejte načas
Častou chybou na straně kupujícího bývá i unáhlený podpis rezervační smlouvy. I když se Vám byt při první prohlídce líbí sebevíc, dejte si s podpisem blokační smlouvy načas. Mnohdy se tím ušetříte nemalých sankcí, kdybyste si své rozhodnutí později rozmysleli nebo byste koupi museli odvolat, pokud by Vám banka z určitých důvodů neudělila hypotéku.
V MONETA Money Bank trvá samotný schvalovací proces hypotéky jen pár dnů, ovšem shánění a dodání podkladů, které mu předchází, může být poněkud náročnější. Se všemi fázemi vyřizování hypotéky Vám rádi pomůžeme, abychom celý proces maximálně urychlili a ušetřili Vás zbytečných starostí.
6. Rezervační poplatek
S rezervační smlouvu jde ruku v ruce rezervační poplatek, který slouží jako bezúročná jistina pro prodávajícího i kupujícího a zároveň jako záloha, než ke koupi bytu skutečně dojde. U rezervačního poplatku si dejte pozor, aby byla jeho výše adekvátní vůči kupní ceně bytu. Zpravidla to bývá 0,5 % z prodejní ceny bytu, ale může se klidně jednat o výši 10 %. Rezervační poplatek uhraďte vždy až ve chvíli, kdy máte sjednanou hypotéku a trvejte na tom, aby rezervační smlouva jasně stanovovala podmínky pro vrácení poplatku. Jinak si tím totiž nabíháte do situace, kdy kupříkladu po dodatečném zjištění vad budete chtít koupi bytu odvolat a rezervační poplatek ve výši 150 000 korun tak spadne do kapsy majitele či realitní kanceláře.
V neposlední řadě si pohlídejte, aby realitní makléři či developeři uváděli pro převod poplatku firemní účet, nikoliv svůj soukromý, který by jim umožnil s penězi neoprávněně disponovat.
7. Kontrola smluvní dokumentace
I když veškerou smluvní dokumentaci připravuje realitní kancelář ve spolupráci s právníky a jinými odborníky, vyplatí se nechat si ji zkontrolovat pro jistotu také advokátem. U smlouvy zhotovené přímo vlastníkem bytu pak na jejím odborném posouzení vyloženě trvejte, vyhnete se tím možným budoucím sporům či nesrovnalostem.
8. Koupě družstevního bytu
Předtím, než koupíte družstevní byt, si pečlivě zkontrolujte veškeré poměry v družstvu, které se Vás jako družstevníka mohou týkat. Jedná se zejména o povinnosti a práva vůči družstvu, kam mohou spadat i nejrůznější poplatky nebo nutnost svolení k podnájmu bytu.
I koupě bytu, která se může zdát jako rozhodnutí plné nástrah a složitého vyřizování, může proběhnout hladce a bez starostí. Stačí jen myslet na výše zmíněná úskalí i doporučení a nebát se nechat si poradit od odborníků.
Sníte o vlastním bytě, ale k žádosti o hypotéku se teprve odhodláváte? Využijte náš hypoteční úvěr s nízkou úrokovou sazbou a dalšími jedinečnými výhodami. Díky naší hypoteční kalkulačce si podle svých možností snadno spočítáte, jaké měsíční splátky můžete očekávat. Ty navíc v případě nenadálých situací můžete až na 3 měsíce přerušit. V MONETA Money Bank chápeme, že sjednání hypotéky je velký závazek, proto se budeme snažit Vám ho co nejvíce ulehčit.
Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž MONETA Money Bank nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství. Aktuální produktové podmínky i sazebníky najdete vždy na příslušných stránkách webu. Informace k daním doporučujeme vždy ověřit na stránkách příslušných orgánů státní správy (daňový portál apod.).